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物件の管理と保守の重要性について


J-REITは、J-REIT市場に上場して投資家を集めて投資家に
安定した分配金を支給できれば良いというわけにはいきません。



J-REIT市場に上場していることで常に成長することが義務付け
られていますので収益性の向上を常に図るひつようがあります。



そのため、J-REITで運用されいる各物件を定期的に見直すこと
によって他の収益性の高い物件と入れ替えます。



不動産は生き物ですので、人間と同様に月日が経つにつれ劣化
しますので、物件としての価値は下がることになります。



しかし物件自体を適切にメンテナンスすることで物件の状態を保つ
ことも可能ですし、物件その物のブランドイメージを向上させること
によって収益性を高めることもできます。



一例としては、若者に支持を受けているショップなどをテナントに迎
えることでブランド力が一気に向上します。



そうすることで、他のテナントの迎えるにあたって賃料を高めることが
できます。こういったことを効果的に行なうためにJ-REITの投資法
人は定期的に外注先を見直します。



また、そうしたことを行ないながらも収益性が一向に上向かない場合
は必然的に収益性の高い物件と入れ替えが行なわれます。



残念ながらこういったことに関しては今現在不動産市場全体が低迷
しているため完全に買い手市場にあることから、今後よりシビアに行
なわれることになりそうです。





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テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : プロパティマネジメント

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