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住宅ローンの証券化


【J-REITが分かる不動産投資入門】


今現在、金融市場の信用不安の要因とされているのがサブプライムローン
の焦げ付きにより、融資先から回収ができなくなったことです。


これらに投資していた、世界中の金融機関が大なり小なりの被害を受ける
こととなり、米国株式市場は連日の乱高下を繰り返しております。


それに伴い、為替債券先物市場でも大きく揺れています。


金融機関が投資していた商品としてあげられるのが、住宅ローンを証券化
したMBS(Mortgage Backed Securities)住宅モゲージ担保証券です。



ちなみにモゲージとは不動産担保融資のことです。


これらを証券化する特徴として、まず沢山のローン債券をまとめます。



そして、そこから生ずる元利金の返済を証券化するのがMBSの特徴です。


今後、REITが人気化した後を追うように注目されるはずだったのですが、
このような状況にあるため、見送られることとなりそうです。




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