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住宅ローンの証券化


【J-REITが分かる不動産投資入門】


今現在、金融市場の信用不安の要因とされているのがサブプライムローン
の焦げ付きにより、融資先から回収ができなくなったことです。


これらに投資していた、世界中の金融機関が大なり小なりの被害を受ける
こととなり、米国株式市場は連日の乱高下を繰り返しております。


それに伴い、為替債券先物市場でも大きく揺れています。


金融機関が投資していた商品としてあげられるのが、住宅ローンを証券化
したMBS(Mortgage Backed Securities)住宅モゲージ担保証券です。



ちなみにモゲージとは不動産担保融資のことです。


これらを証券化する特徴として、まず沢山のローン債券をまとめます。



そして、そこから生ずる元利金の返済を証券化するのがMBSの特徴です。


今後、REITが人気化した後を追うように注目されるはずだったのですが、
このような状況にあるため、見送られることとなりそうです。




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REITへの投資はしばらく見送るべき

不動産市場がこれほどまで低迷しているとREIT市場に明るい話題があるわけもなく、本当の意味で
停滞した状態が続いていてます。2007年に史上最高値を更新して以来低迷し続けているわけですが、
政府の支援策もむなしく、REIT株はもとより不動産関連株はバーゲン状態で放置されています。


今年に入って上場廃止になる銘柄のうち不動産関連の企業が占める割合は非常に大きいです。今後
もこうした傾向はしばらく続くことになりそうです。短期で利ざやを稼ぐには良いのかもしれませ
んが、そうでないのであれば来年一杯は様子見に徹するべきだと思います。





マンション価格、前年比5倍のエリアは?



【J-REITが分かる不動産投資入門】


住宅新報道の記事によりますと、不動産経済研究所が07年上半期新規
マンションの平均価格、平米単価の上昇率トップ20を発表しました。


発表された内容ををみて驚愕することとなりました。


驚いたことに、「平均価格の上昇率」トップは日比谷線の広尾駅周辺で、
前年同期比469.8%で、平均価格2億5,865万円と5倍を超えたのです。


以下、広尾に続いて上昇率が高かったエリアです。


●南北線「白金高輪」駅が前年同期比268.5%で平均価格3億1,650万円、

●千代田線「根津」駅が前年同期比102.7%平均価格9,447万円



一方、平米単価の上昇率でも日比谷線「広尾」駅が前年同期比123.8%
で、平米単価212.2万円でトップとなっています。


以下、広尾に続いて平米単価の上昇率が高かったエリアです。


●南北線「白金高輪」駅が前年同期比60.9%で平均価格187.8万円

●京浜東北線「大宮」駅が前年同期比49.6%で平均価格68.8万円



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