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土地総合情報システムについて



国土交通省が運営するサイト土地総合情報システムに、07年7月
~9月分(07年第3四半期)の調査結果を追加されました。



土地総合情報システムを利用することによって取引価格、地価公
示価格、都道府県地価調査価格を検索できるようになってます。



こうしたシステムが誕生することになった背景には、不動産取引
市場の透明化をはじめ取引の円滑化・活性化等を図ることを目的
にあげられており、06年からスタートしております。



07年7月~9月分の提供(46,284件)により、全提供件数は219,546
件に達しており、そのうち、土地のみの取引は83,341件です。



また、土地と建物一括の取引は79,727件、マンション等の取引は
40,463件、その他の取引(農地等)は16,015件となりました。



同サイトは、土地・建物に関する正確な情報をエリアごとに適切な
形で入手することができますので、不動産投資を行う上で非常に
有益なサイトだと思います。



実際に取引売買された土地および土地建物一体の価格が表示され
るのですが、実際に不動産を売買される場合は、色々な要因がから
んできますので、一概にはいえない状況にあります。



しかし、事前にこうした情報を入手することにより、おおよその相場が
つかめると思いますので是非ご利用下さい。




「土地総合情報システム」
http://www.land.mlit.go.jp/webland/





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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

REIT事業から撤退する企業増加する?


【J-REITが分かる不動産投資入門】



昨年の半ばごろまでは、絶好調だったJ-REIT市場も、サブプライ
ムローン問題に大きく揺れた夏以降低迷が続いております。



株式市場と連動した動きが多く見られるようになり、年末年始にか
けて、東京市場が米国市場に引っ張られる形で大暴落し、残念な
がらJ-REIT指数も大きく下落しております。



そんな中、長谷工コーポレーションは、これまでのREIT事業に関
する合弁事業を解消することとなります。



そして、関連する投資法人・資産運用会社を解散する方向で決議
した結果、同社のREIT事業のスポンサー会社間で合意することと
なり、事実上REIT事業から撤退します。



05年に、長谷工コーポレーションは、明豊エンタープライズなど
3社と共同で、資産運用会社エコロジー・アセットマネジメントを、
また、06年にエコロジー・リート投資法人を設立しました。



J-REIT市場への上場をめざすも、株式市場に上場する不正会計
をめぐり、上場基準が厳しくなった上に、上述したとおりJ-REITを
とりまく環境が一変して厳しい状態にあります。



こうしたことから、同社は投資法人の上場はしばらくは困難を極
めると判断したことにより、J-REIT市場への上場を一旦頓挫する
ことを決断したもようです。



これにともなって資産運用会社と投資法人は解散することとなり、
投資法人が保有する資産に関しましては、スポンサー企業が引き
取ることになるようです。



気になるのは、投資法人が所有する物件を売却することによって
どの程度の損益を被るかについてですが、簿価以上の回収が見
込まれていることから、損益は軽微となるようです。



今後、J-REIT市場への上場を目指していた企業の多くが、今回
の長谷工コーポレーションのようにREIT事業から撤退することが
懸念されるkとになりそうです。



ですので、そうならないためにも、J-REIT市場の活性化をできる
だけはやく図る必要があると思います。




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お役立ちサイト(1)




(1) クレジットカード(シャープ)

http://www.c-recipe.biz/

クレジットカード(シャープ)は、クレジットカードの比較兼申し込
みに関するサイトです。主に節約という観点からクレジットカード
について分りやすくコメントしています。


比較できるところは徹底的に比較しているので、他のクレジット
カードサイトよりもカードを選びやすいと思います。



(2) 素材(シャープ)

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素材(シャープ)は、クレジットカードの文章素材サイトです。
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また、クレジットカードのテーマごとに情報源を用意しました。
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「クレジットカード?」は、Wikipedia風のクレジットカード解説
サイトです。クレジットカード会社に26年の勤務していた経験
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