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ハイリスクハイリターン物件の特徴


今回はバブル期には比較的多くみれれら利回りの高いとされ
る長期保有しながらハイリターンを得られるタイプの物件につ
いて解説させていただきます。



こうしたタイプの物件に投資するには、それなりの資金力が必
要となりますが、利回りは数パーセント程度のれべるではなく、
最低でも10パーセント以上の利回りを確保したい方むきです。



今現在、経済成長が2%前後と低空飛行を余儀なくされている
ことから、今後も不動産が大きく上昇する場面は訪れそうにも
ないことから、値上がり益・転売益は期待できません。



ですので、不動産投資で大きな利益を望まれる場合は、月々
の家賃収入からなるインカムゲイン高いものに限られます。



賃貸マンションや、賃貸アパートからハイリターンが期待でき
る物件を探すことは現実的には難しいです。



高利回りが期待できる物件の多くは繁華街にある居酒屋や、
スナック、クラブなどが入居しているビルです。



こうしたビルの利回りが極端に高いとする背景には、繁華街は
流行り廃りが激しい上に競争が激しいため、必然的に出入りが
激しいことからリスクが高いことが要因としてあげられます。



人の流れが多いからといって、どの店も成功するわけではなく、
特に、都市部にある繁華街は年々競争率が激化しております。



このため、契約更新することなく、撤退するところが少なくない
ようで、出入りが激しいということは、その分、賃料収入も不安
定になりますので、その分リスクが高いわけです。



また、実際のテナントが不明な場合が少なくなく、又貸しが行な
われるケースが少なくありません。



このため、実際の店舗を利用している利用者は賃借人に家賃
を支払っているにもかかわらず、ビルのオーナーに家賃を支払
わない場合もあります。



このため非常にハイリスクハイリターンであることが特徴で、
中々一般の方々には怖くて投資できない物件です。



こうした物件には新築か築浅の物件は、長期保有で自己資金
が大目であることが絶対とされております。



理由は、こうした物件に銀行の融資が受けられない可能性が高
からなのですが、このう点からみても非常にリスクが高いです。


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