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J-REITの価格変動の特徴について


J-REITは証券取引所に上場していることから、リアルタイムで株価
の動きを確認することが出来ます。



そして、証券会社にて口座を開設し、所定の認定等を行うとインター
ネットを通じてリアルタイムで株価を知ることが出来ます。



また、もし取引口座がなくてもインターネットの金融関係のサイトでは
約20分遅れで株価を確認することが出来ます。


新聞の株価欄にもJ-REITの株価は掲載されています。


そして、パソコンを使い方が分らない方の為に、電話での株価照会の
サービスなどを行っているところもありますので、基本的にJ-REITは
いつでもどこでも株価を確認することができます。



過去にはJ-REITの株価の動きは比較的安定しているといわれていた
のですが、ここ最近では金融危機から乱高下を繰り返してます。



しかし、J-REITの利益は不動産の賃料収入からのものであり、賃料
収入は比較的安定していることから、突然J-REITの利益が倍になっ
たり半分になったりということはまずありえません。



また、業績が非常に安定している企業の株価と、業績変動の大きい
企業の株価の動きを比較すれば、J-REITの利益は他の金融商品と
比較すると安定的なことから株価の動きは本来は安定的です。



株式投資はハイリスクハイリターンとされているのに対して、J-REIT
はミドルリスク・ミドルリターンの特性を持つといわれています。





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テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

J-REITの税金の仕組みは非常に簡単


J-REITは金融商品の一種ですので、投資することにより利益が
でた場合は当然のことながら税金を払わなければなりません。



実際にJ-REITへ投資した場合に掛かる税金の仕組みについて
ですが、基本的には株式投資とほぼ同じです。



J-REITの分配金に対して課税される配当課税と、J-REITの
売却益に発生する譲渡益課税の2つがあります。ちなみに、配当
課税と譲渡課税の両方とも10%徴収されることになります。



実際に不動産物件へ投資することに比べるとJ-REITの場合は
遥かに単純で分りやすい仕組みとなっています。事実、不動産投
資の場合は税金に対する沢山の項目が設定されています。



まず、投資する不動産物件を取得することによって不動産取得税、
登録免許税がかかります。そして不動産物件を取得した後は固定
資産税、所得税、法人税、都市計画税などがかかります。



これで終わりではないのです。物件を売却した後にも譲渡所得税
や、法人税といった税金がかかり、仕組み自体も非常に複雑です。



不動産物件に投資した場合は上述した通り税金だけではなく色々
と複雑な仕組みに対応しなければならないわけです。



個人投資家の方が全てを行なうのは非常に難しいので、専門の
業者に依頼して行なってもらう場合がほとんどです。



J-REITの場合は運用している物件に関してはファンドが全て
行なってくれるため、投資家が行う必要が一切ありません。





テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

物件の管理と保守の重要性について


J-REITは、J-REIT市場に上場して投資家を集めて投資家に
安定した分配金を支給できれば良いというわけにはいきません。



J-REIT市場に上場していることで常に成長することが義務付け
られていますので収益性の向上を常に図るひつようがあります。



そのため、J-REITで運用されいる各物件を定期的に見直すこと
によって他の収益性の高い物件と入れ替えます。



不動産は生き物ですので、人間と同様に月日が経つにつれ劣化
しますので、物件としての価値は下がることになります。



しかし物件自体を適切にメンテナンスすることで物件の状態を保つ
ことも可能ですし、物件その物のブランドイメージを向上させること
によって収益性を高めることもできます。



一例としては、若者に支持を受けているショップなどをテナントに迎
えることでブランド力が一気に向上します。



そうすることで、他のテナントの迎えるにあたって賃料を高めることが
できます。こういったことを効果的に行なうためにJ-REITの投資法
人は定期的に外注先を見直します。



また、そうしたことを行ないながらも収益性が一向に上向かない場合
は必然的に収益性の高い物件と入れ替えが行なわれます。



残念ながらこういったことに関しては今現在不動産市場全体が低迷
しているため完全に買い手市場にあることから、今後よりシビアに行
なわれることになりそうです。





テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : プロパティマネジメント

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