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J-REITの運用状況を確認する方法




通常J-REITの投資主になりますと、J-REITから資産運用報告書が定期的に郵送されます。資産運用
報告書は、J-REITが投資主に対して運用状況などについて報告することを目的とした冊子になります。

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対象となる決算期の不動産の売買状況や保有資産の状況等を写真やグラフなどでビジュアルに表現
されているのでファンド全体を理解するうえで非常に重宝します。



そして貸借対照表や損益計算書、金銭の分配に関する計算書、監査報告書など、決算書もきちんと
カバーされています。J-REITの内容を知りたければ資産運用報告書をみれば分ります。



ただし残念ながら決算発表が行なわれた後に発送され、実際に手元に届くまで2~3ヶ月のタイムラグ
があるのが難点となっておりますが、絶対に無視できない物の一つです。

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もし、より早くこういった情報を入手されることを希望されるのであれば決算短信の内容を先にチェック
されると良いでしょう。J-REIT銘柄を投資するうえで欠かすことができません。



実際に、決算短信は決算の内容が確定し公表される日(決算発表日)に東京証券取引所のディスクロー
ジャー資料等のサイトにも掲載されていますので気軽にチェックすることができます。



そして決算短信には、必要とされ決算関係の情報は記載されていますので、いち早く情報を入手すること
ができます。こういった情報は非常に重要なので必ず確認しなければなりません。






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テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : J-REIT 資産運用 ファンド

J-REITを運営するための増資の仕組




J-REITを運営するにあたり、所有している不動産だけで収益をあげているだけでは、投資家
のニーズを満たすことはできないので、新たに投資する物件を探す必要があります。

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そして、常に投資家の投資意欲を満たすためにもJ-REITの事業そのものを拡大する必要が
あるわけですが、投資家から集めた資金だけでは賄えい場合はあります。


その場合は、必要な資金を用意するために増資といって資本を拡大します。そして、そうした
ことを実際に行なうことによって、新たに投資する物件を購入することになるわけです。


そして実際に増資を行なう方法として、お金を借りる方法と自己資金を増やす方法の二つの
方法があります。両方共増資の手段としてはよく行われます。


一般の企業であれば自己資金を拡大するためには業績を拡大しながら利益を貯めていけば
良いわけです。しかし、J-REITの場合は収益のほとんど全てを投資家に分配することになり
ますので、基本的にその性質上利益をためることができないのです。

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ですので、J-REITの場合は自己資金をふやすためには純粋に投資家からさらにお金を投資
してもらう必要があります。そのためにJ-REITの場合、新規に投資口を発行することによって、
投資家から資金を効率よく集めることで増資を行います。


基本的に上述したケースで集めた資金は借入金ではなく、資本金となりますので、返済する
義務はありません。ですので資金を集める手段としては最も主流です。


J-REIT銘柄や株式の個別銘柄に投資するということは、J-REITや企業にお金を貸すわけでは
ないので、場合によっては投資した金額が返ってこない可能性も十分あります。


ですので、こうした仕組みをしっかりと理解した上でJ-REITに投資しなければなりません。






テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : J-REIT 不動産投資

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