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J-REITのスポンサー企業を確認する


J-REITの仕組みについてですが、J-REITは、外部運用型と呼ばれて
おりまして、J-REITそのものであるとされる投資法人は不動産は保有
してはいますが、運用は自らおこないません。



では、だれがやるのかと疑問が生じるわけですが、多くの場合、資産
運用を専門に行なう資産運用会社に運用に関する業務を委託します。



そして、この資産運用会社についてですが、原則的にJ-REITの運用
のみを行う会社として設立されることになります。基本的には、国家
認定資格を取得しないと運用業務を行うことが出来ません。



そして、実際に多くの資産運用会社は大手不動産会社などがスポン
サーとなっているケースが目立っています。



スポンサー会社は、資産運用会社の大株主であるとともに、資産運用
会社に人材を提供することによって、実際にJ-REITの運営を背後から
バックアップしているのが大きな特徴です。



当然のことながらスポンサー企業として、三菱地所、三井不動産、野村
不動産など大手の不動産会社が多くなっております。



しかし中には大手商社をはじめ、電鉄会社、生命保険、金融関連など
の企業もスポンサーに名を連ねております。



J-REITの業績は、スポンサーから派遣される資産運用会社の経営陣
の能力や、優良な投資対象確保のためのスポンサー会社の協力の
度合いによって大きく依存することになります。



こうしたことから、J-REITに投資する際の銘柄選びには、どの企業が
スポンサーになっているかも必ずチェックする必要がございます。





テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

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