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実物の不動産投資にはないJ-REITの魅力


多くの方が投資用の不動産物件をもつことによって、賃料だけが毎月着実に入ると思っている
ようなのですが、残念ながら、不動産物件保有するだけでも色々と大変なのです。



実際に不動産を購入しますと、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費などの維持管理費
がかかります。また、入居者がゼロだと収益が全くありません。



収益が全くない状態でローンだけを支払わなければならない状況を想像できますか?。ゼロと
はいわなくても、半分も埋まらないで悲鳴をあげられているオーナーさんも多いのです。



ですので、手に入れればこっちのものというわけにはいきません。そして、不動産を維持する
ために必要な管理費・修繕費を適切なタイミングで使うことが非常に難しいとされています。



修繕がうまくいくと、建物自体の状態を長く保つことができ、不動産の価値も極端に下がること
を避けることができます。ですので、ファンド運営者はこうした能力も必要とされているのです。



また、テナントとのトラブルなども避けるために日頃からのコミュニケーションを図ることも忘れて
はなりません。こうしたことから、不動産投資には、株式や投資信託などのような金融商品には
ない難しさがあります。不動産投資で何もせずに安定収益が得られる時代は終わりました。



ですので、こうした色々な手間を避けて株式に投資する感覚でとうしすることができるJ-REITが
いかに魅力的な商品であることがお分かりいただければ幸いです。





テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資 J-REIT 賃料 不動産物件 固定資産税

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