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プロパティマネジメントの役割について


J-REITをはじめとした不動産投資関連の書籍にはプロパティマネジメントという言葉が紙面を割いて、
解説されており、このプロパティマネジメントという言葉がようやく日本の不動産業界に浸透しました。
プロパティマネジメントは投資している不動産そのものに対して管理及び運営する業務をさします。


プロパティマネジメントと並んでアセットマネジメントという言葉もかなり一般化されてきましたが、この
アセットマネジメントは投資家の資金を効率よく運用することに対して主に重点が置かれております。


これに対して、プロパティマネジメントは投資した不動産をいかに効率よく運用するかに重点がおかれ
ています。不動産そのものを管理及び運営するわけですが、基本的には、運用会社(アセットマネジ
メント会社)の運用計画に従って業務を遂行することになります。


また、プロパティマネジメントの主要業務として、建物管理とテナント管理の2つに分けられます。建物
管理とは具体的にどういったものかというと、日々の清掃をはじめ、保守および防災の管理などの
日常業務、建物や設備について適切なメンテナンスを行ないます。


ですので、プロパティマネジメントは運用している不動産の価値を維持するために非常に重要な役割
を担います。最小限のコストで、最大限の効果を生み出すことを期待される場合も少なくありません。


しかし、今現在、上述したような不動産の建物管理に関する業務はプロパティマネジメント会社が直接
行なうことは実際には少なくなっております。基本的にはプロパティマネジメント会社から清掃業者や
警備業者などの選定および管理を行なっています。


一方テナント管理に関してですが、テナントの募集だけでなく賃貸契約に関する交渉、賃料の出納業務、
クレーム対応などを、物件を仲介する業者と共同でおこないます。


プロパティマネジメントが効果的に行なわれることにより、不動産自体のキャッシュフローに大きく影響
します。そして、最終的には当然のことながらJ-REITの株価にも影響するので、プロパティマネジメント
は非常に重要な業務であることがお分かりいただけたかと思います。





テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : キャッシュフロー

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