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債券タイプの不動産投資信託


不動産市場は転換期を向かえ、資産流動型証券を魅力的な
商品にするために、様々な工夫がなされています。



たとえば、不動産の証券化に当たって、1つの不動産に複数
の性質の異なる証券を発行するという仕組みがございます。



大きくデット(Debt)型とエクイティ(Equity)型の2つに分ける
ことができます。まずデット型は一般に債券を発行します。
一方のエクイティ型は株式を発行します。



会社の証券で見るとわかりやすいのですが、デットはいわゆる
社債です。確定利付き(一定の期ごとに決まった利子が支払わ
れます)で、一定期間後に元本が償還されるかたちとなります。



また、メリットとしては元本割れのリスクがない代わりに、利子
が予め決まっているために、それ以上のリターンは望めない
という、安定性を重視した証券となっています。



そして、対象会社の収益に応じて、投資家は利益を得ることも
あれば、流動化リスクの大半をかぶることになってしまうので
大きな損失を被ることもございます。



つまり資産流動型証券では単体不動産に投資し、しかもREIT
とは違って不動産の入れ替えも出来ないことから証券にバリエ
ーションをつけて差別化を図っております。



安全重視のテッド型証券と、ハイリターンが期待できるのエクイ
ティ型証券に分けて証券を発行することによって、単純に金融
商品としての魅力をつけようとしています。


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J-REITに関する記事の誤字脱字、内容の間違いを含
め、一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : デット型 エクイティ型

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